Обязанности и полномочия генерального подрядчика

Процесс строительства требует от инвестора знания строительных материалов, найма бригад, специализирующихся на конкретных работах, поиска оборудования и инструментов, выполнения множества формальностей. В случае сотрудничества с генеральным подрядчиком все такие обязательства переходят к нему. Они точно описаны в договоре, составленном между генеральным подрядчиком и инвестором. Кто генеральный подрядчик?
Разница между генеральным подрядчиком и субподрядчиком заключается в том, что он осуществляет инвестиции от начала до конца. Это может быть компания или строительная компания, оказывающая комплексные строительные услуги. Его владельцу не обязательно иметь соответствующее образование, но его сотрудники должны обладать технической квалификацией и знаниями в заданной области. По этой причине важнейшим фактором при выборе генерального подрядчика является опыт, полученный в ранее реализованных проектах. Сертификаты компании также могут оказаться важными.Соглашение между инвестором и генеральным подрядчиком
Инвесторы в строительство часто пользуются услугами генерального строительного подрядчика. С ним заключают договор на реализацию конкретного проекта и обговаривают индивидуальные условия. Поэтому для инвестора это более комфортная ситуация, чем поиск множества строительных компаний, специализирующихся на разных направлениях строительства. Таким образом, генеральный подрядчик является стороной договора, которая берет на себя строительство здания от имени инвестора. В свою очередь, инвестором может быть как компания, так и частное лицо. Каждая сторона настоящего соглашения имеет определенные права и обязанности. Также включает этапы отдельных работ, используемые материалы, сроки выполнения работ, размер вознаграждения субподрядчиков и договорные штрафные санкции за несоблюдение сроков.Что входит в обязанности генерального подрядчика?
Генеральный строительный подрядчик должен позаботиться о формальностях, необходимых для начала строительства, подготовить смету расходов, график работ и обеспечить поставку соответствующих товаров. Заказ и закупка стройматериалов зависит от ранее представленного предложения. В обязанности генерального подрядчика также входит подготовка строительной техники и соответствующего оборудования, ввод в эксплуатацию выбранных бригад, обеспечение безопасности строительной площадки, определение стандартов безопасности и организация всех подключений для запуска объекта.Генеральный подрядчик занимается не только презентацией согласованного проекта и его реализацией, но и такими вопросами, как ведение переговоров о вознаграждении подрядчиков.Наиболее распространенные схемы сотрудничества с генеральным подрядчиком
Существует несколько моделей реализации функции генерального подрядчика в инвестиционном процессе на строительном рынке. В зависимости от ситуации и приоритетов инвестора (цена по отношению ко времени или качеству) он может быть выбран на тендере со своим рабочим или тендерным проектом, со строительным проектом или только с эскизным проектом. Каждая из вышеперечисленных моделей имеет разную специфику:Приоритет: время
Если мы заботимся о времени, т.е. о быстром доступе к нашей новостройке (потому что, например, у нас есть заказ на производство товара, для которого требуется новая технологическая линия), и только нашли подходящий участок, то лучшей формой будет так называемый "дизайн и сборка". В этой модели нам необходимо указать участок, описать функционально-пространственную программу (т.е. указать в пунктах, какие параметры должно иметь здание) и представить предполагаемый срок завершения. Взамен мы должны получить концептуальный проект и стоимость реализации представленного в нем объекта.Самым большим преимуществом этого режима является время, которое обычно короче, чем у других, даже на несколько месяцев. Цена исполнения в этом случае может быть выше, так как многие позиции оцениваются с некоторым запасом. Также это зависит от того, что генподрядчик берет на себя большую ответственность в случае возникновения непредвиденных расходов, связанных, например, с фундаментом объекта. Если выясняется, что он что-то не оценил при оценке, а цена была установлена как фиксированная ставка, инвестор помимо времени начинает зарабатывать деньги.Приоритет: качество
Если нашим приоритетом является качество исполнения, продуманные функциональные решения и очень точное определение цены без сюрпризов, то выполнение проектов должно быть индивидуальным заказом, от концептуального, через строительно-исполнительный, до тендерного проекта.В этой модели нам приходится тратить несколько месяцев на отдельные этапы проектирования. Взамен, однако, у нас есть набор материалов для организации тендера на генерального подрядчика, который точно знает, какую цену ему нужно, чтобы построить объект по точно определенному стандарту, как ожидает инвестор.Для умеренно сложного промышленного объекта, например производственного цеха, вы должны рассчитывать около месяца на концептуальную фазу, два месяца на строительный проект плюс два месяца на процедуру разрешения на административное строительство. За это время дизайнер готовит рабочий проект. Дополнительным преимуществом будет подготовка тендерной документации вместе со спецификациями.Приоритет: сбалансированное соотношение качества, цены и сроков поставки.
Это устойчивый вариант, когда инвестор не хочет заказывать полный проект и перекладывает объем рабочего проекта на плечи выбранного генерального подрядчика. В этой формуле инвестор самостоятельно заказывает строительный проект вместе с получением разрешения на строительство. С такими документами он уверен, что сможет построить объект на выбранном участке и приступить к строительству сразу после выбора подрядчика. В этой формуле генподрядчик предлагает свои варианты альтернативных решений, влияющих на цену. Он может реализовать их при разработке рабочего проекта.Независимо от выбранной схемы следует уделить внимание выбору проектного бюро, так как оно оказывает огромное влияние на цену реализации строительства, представленную генподрядчиками. Часто экономя сотни тысяч рублей при выборе более дешевого проектного бюро, мы не осознаем, насколько это влияет на цену строительства. Часто конструкторские бюро, стремящиеся к экономии, используют в своих проектах безопасные крупногабаритные решения, чтобы избежать утомительного процесса специальных расчетов индивидуального решения, вытекающего из специфики данного проекта. Девушки по вызову в Санкт-Петербурге у метро: Проститутки Ладожская ждут вас круглосуточно