Оформление дарственной: стоит ли тратить время и силы

Передача имущества, особенно недвижимости, близкому человеку – ситуация довольно частая. И один из способов сделать это – оформить договор дарения, или, как его чаще называют, дарственную. На первый взгляд, все просто: один человек безвозмездно передает свое имущество другому. Подарил – и дело с концом.Но так ли все легко на самом деле? Стоит ли этот способ передачи собственности тех усилий, которые придется приложить для его оформления? Ведь есть и другие варианты, например, завещание или договор купли-продажи (пусть даже формальный). У дарственной есть свои плюсы, но и минусы, о которых стоит знать, прежде чем принимать решение.Плюсы дарения: простота и скорость?Основное преимущество дарения – это относительная простота и скорость перехода права собственности. В отличие от завещания, которое вступает в силу только после смерти наследодателя, дарственная позволяет передать имущество здесь и сейчас, при жизни дарителя. Одаряемый становится полноправным собственником сразу после государственной регистрации перехода права.Кроме того, если дарение происходит между близкими родственниками (супруги, родители и дети, дедушки/бабушки и внуки, братья и сестры), то одаряемый освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) со стоимости подарка. Это существенный плюс по сравнению, например, с получением имущества от дальних родственников или посторонних лиц. Сам договор можно составить в простой письменной форме, хотя нотариальное удостоверение (особенно для недвижимости) часто рекомендуется для большей надежности.Минусы и риски: безвозмездность и необратимостьГлавный подводный камень дарения – его безвозмездность и, как правило, необратимость. Подарив имущество, даритель полностью теряет на него все права. Отменить дарение очень сложно, практически невозможно, за исключением крайне редких случаев, прописанных в законе (например, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя).Это значит, что если пожилой человек дарит свою единственную квартиру родственнику, он рискует остаться без жилья, если отношения испортятся. Одаряемый становится собственником и может делать с имуществом все что угодно: продать, подарить другому, выселить дарителя (если тот не сохранил право проживания). Поэтому перед оформлением дарственной нужно очень хорошо подумать о последствиях и своей будущей защищенности.Альтернативы: завещание и купля-продажаЕсли цель – передать имущество после своей смерти, то более подходящим вариантом будет завещание. Оно позволяет дарителю оставаться собственником до конца жизни и может быть изменено или отменено в любой момент. Право собственности перейдет к наследнику только после открытия наследства.Иногда вместо дарения используют фиктивный договор купли-продажи. Это делается, чтобы обойти какие-то ограничения (например, согласие супруга на дарение совместно нажитого имущества) или чтобы создать видимость возмездной сделки. Однако такие сделки являются притворными и могут быть оспорены в суде со всеми вытекающими неприятными последствиями.Взвесить все "за" и "против"Так стоит ли оформлять дарственную? Однозначного ответа нет. Если вы полностью доверяете человеку, которому хотите передать имущество, если это не единственное ваше жилье и вы уверены, что не окажетесь на улице, то дарение может быть удобным и быстрым способом. Особенно между близкими родственниками из-за отсутствия налога.Но если есть хоть малейшие сомнения, если вы хотите сохранить контроль над имуществом при жизни или обеспечить себе право проживания, лучше рассмотреть другие варианты – завещание или договор ренты (пожизненного содержания с иждивением). В любом случае, перед принятием решения нелишним будет проконсультироваться с юристом, чтобы понять все правовые последствия и выбрать наиболее безопасный и подходящий именно вам способ передачи имущества. казино онлайн на деньги