Платить за капремонт придется уже через год: Минстрой готовит неприятный сюрприз для владельцев новостроек

Покупаете квартиру в новостройке и рассчитываете на несколько спокойных лет без лишних платежей? Минстрой решил иначе. Ведомство подготовило законопроект, который сократит льготный период по взносам на капремонт с пяти лет до одного года. Разбираемся, почему чиновники решили залезть в карманы новоселов и что это означает для обычных людей.

Что происходит

Сейчас владельцы квартир в новых домах имеют пятилетнюю отсрочку перед началом платежей за капремонт. Логика простая: дом новый, всё работает, гарантия от застройщика действует — зачем платить за ремонт, который понадобится лет через двадцать? Разумно, не правда ли?

Но Минстрой считает иначе. По мнению чиновников, современные дома напичканы дорогим оборудованием, которое начинает изнашиваться сразу после запуска. Лифты, вентиляция, системы безопасности — всё это требует денег на обслуживание. И собирать эти деньги нужно начинать немедленно, а не через пять лет.

Звучит вроде логично, но давайте копнем глубже. Если дом новый и качественный, застройщик дает гарантию минимум на три года, а часто и на пять. Любые проблемы в этот период он обязан устранять за свой счет. Так зачем собственникам платить за капремонт, когда все поломки должен чинить застройщик? Ответа на этот вопрос в пояснительной записке к законопроекту нет.

Сколько придется платить

Размер взносов зависит от региона и площади квартиры. В среднем это от 500 до 1500 рублей в месяц. Для семьи, которая только взяла ипотеку, сделала ремонт и обставила квартиру, даже тысяча рублей может оказаться неприятной нагрузкой на бюджет. А если учесть, что коммунальные платежи растут каждый год, картина складывается невеселая.

Но это еще не всё. Минстрой предлагает ввести дифференцированные тарифы. Проще говоря, сумма взноса будет зависеть от того, что есть в вашем доме. Лифт? Платите больше. Подземный паркинг? Еще больше. Система видеонаблюдения? Добавьте сверху.

Самое интересное — тариф может вырасти, если ваши соседи не платят за уже сделанный капремонт. То есть добросовестные жильцы будут расплачиваться за тех, кто игнорирует квитанции. Справедливо? Вопрос риторический.

Кому это выгодно

Минстрой утверждает, что раннее накопление средств поможет избежать проблем в будущем. Когда дома 2000-х начали требовать капремонта, выяснилось, что денег в фондах нет, а жильцам приходится скидываться из своего кармана крупными суммами. Ежемесячные платежи действительно менее болезненны, чем внезапный счет на сто тысяч.

С другой стороны, есть ощущение, что государство просто ищет новые источники пополнения бюджета. Сократить льготный период в пять раз — это серьезное увеличение финансовой нагрузки на население. Причем нагрузки обязательной, от которой не откажешься.

Застройщикам нововведение безразлично — их оно не касается. Управляющие компании получат больше работы по администрированию новых тарифов, но и больше денег в оборот. А вот обычные люди, которые копили на квартиру годами, столкнутся с очередным обязательным платежом практически сразу после въезда.

Что делать

Законопроект еще находится на стадии обсуждения, и его окончательная судьба неизвестна. Обычно такие инициативы проходят долгий путь согласований, и в процессе их могут существенно смягчить. Но расслабляться не стоит — Минстрой явно настроен серьезно.

Если вы планируете покупку квартиры в новостройке, закладывайте в бюджет дополнительные расходы на капремонт уже через год после въезда. Для тех, кто уже живет в новых домах в льготном периоде, остается надеяться, что закон не будет применяться ретроспективно.

В любом случае, следите за новостями по этой теме. Когда дело касается обязательных платежей, лучше быть в курсе заранее, чем получить неприятный сюрприз в почтовом ящике.

Статья написана по материалам сайта: https://bankstoday.net/novostnoy-potok/vznosy-na-kapremont-v-novostroykah-nachnutsya-cherez-god-posle-zaseleniya