ЗАГОЛОВОК: 8 тенденций рынка на 2024 год
Консультационная компания JLL в своем годовом отчете пишет, что рынок недвижимости ОАЭ будет страдать от слабой ликвидности и возросшего числа новых поступлений. Кроме того, будет сказываться негативное воздействие снижения цен на нефть, что ведет к «более зрелому» подходу девелоперов в строительстве новых проектов.1. Ослабление ликвидностиПродолжающееся падение цен на нефть означает ограничение доходов в бюджет и правительство вынуждено будет ограничить вливания в финансовую систему для поддержания ликвидности. Банки становятся все более острожными при финансировании строительства проектов. В то же время, мировые бондовые рынки нервничают, поэтому застройщикам приходится искать финансирование в альтернативных источниках, таких как совместные предприятия, рефинансирование, публично-приватные партнерства и совместное инвестирование.2. Увеличение объектов «под заказчика» и с «последующей арендой»Эти два возможны решения в качестве привлечения капитала становятся все более затруднительными. Строительство «под заказчика» вынуждает девелопера строить в соответствии со спецификациями от корпоративных арендаторов, которые после завершения арендуют или покупают объект. Продажа и последующая аренда – это когда существующие владельцы вынуждены продавать недвижимость, чтобы освободившийся капитал вложить в свой основной бизнес. Оба концепта превалируют на развитых рынках и говорят о растущей зрелости рынка ОАЭ, считает глава ОДД Крейг Пламб (Craig Plumb).3. Снижение оттока капиталаИнвестиции жителей Ближнего Востока в зарубежную недвижимость снизятся, так как инвесторы будут более сдержаны в условиях падения цен на нефть. Кроме того, суверенные инвестиционные фонды, традиционно доминирующие на международных рынках недвижимости, будут отступать, а основные покупки будут осуществляться семейными и частными инвесторами. При этом инвесторы с Ближнего Востока будут больше продавать, чем покупать.4. Снижение числа отмененных проектов ведет к риску переизбыткаПобочным продуктом замедления рыночных условий в 2024 году, вероятно, будет продолжение тенденции задержек с завершением проектов. Это будет представлено как «благоприятная тенденция», поскольку поможет стабилизировать рынок и избежать переизбытка. Задержки в поставках будут по разным причинам, включая финансирование, контрактные споры, задержки в строительстве и получении лицензий/разрешений. В тоже время девелоперы будут намерено задерживать проекты, чтобы избежать чрезмерного числа новых проектов.В последние годы только 30% от жилых объектов и 45% от коммерческих были завершены по графику. На 2024 год прогнозируется аналогичная тенденция, которая поможет снизить риск переизбытка.5. Здания, которые работаютСегодня застройщики уже больше фокусируются на «функциональности, а не красоте» зданий. Общий спрос на офисные площади в текущем году будет ниже, чем в 2023, при этом арендаторы ищут здания с эффективными планировками этажей, высоким качеством лифтов и других сервисов, достаточным местом для парковки, доступом к общественному транспорту и уже не смотрят на красоту и внешний вид здания.6. Добавленная стоимость на существующие зданияМодернизация существующих зданий будет более рациональной, чем строительство новых. Арендаторы и покупатели теперь более тщательно выбирают недвижимость, особо обращая внимание на качество отделки.7. Развитие отельной индустрииЭксперты прогнозируют значительные изменения в сфере гостеприимства и отелей в ОАЭ, поскольку общий спрос будет ослабляться. Рынок будет зависеть от перебоев в области технологий, растущего спроса со стороны новых, более молодых клиентов, растущего числа гостиниц на рынке, включая отели, рассчитанные на все типы отдыха, а также общей тенденции, в которой элитные отели Дубая переформатируются в подходящие более широким слоям населения. Цены на размещение в отелях будут снижаться, поэтому владельцам нужно пересматривать свои стратегии развития на более конкурирующем рынке.8. Акцент на безопасности зданийЗастройщики, владельцы, арендаторы, консультанты и государственные агентства стали уделять особое внимание безопасности зданий. Спрос на хорошо обслуживаемые здания с качественной противопожарной системой будет только расти.«В 2024 году условия на рынке ОАЭ будут достаточно сложными, поскольку мы начинаем ощущать влияние снижающихся цен на нефть и текущую геополитическую напряженность, которые ведут к ослаблению ликвидности и давлению на государственные бюджеты», считает исполнительный директор JLL MENA Алан Робертсон (Alan Robertson).«Однако рынок недвижимости ОАЭ сейчас более подготовлен к ответам на все вызовы, чем это было ранее. С сокращением субсидий, ограничением затрат и потенциальным введением налога на добавленную стоимость во всех странах Залива, правительства уже приводят в соответствие свою стратегию с целью дальнейшего снижения зависимости от нефтяных доходов» подчеркнул он. В современном быстро меняющемся мире мы понимаем, как важно иметь доступ к любимым играм казино в любой момент. Именно поэтому Раменбет полностью оптимизировано для мобильных устройств, обеспечивая беспрепятственный игровой процесс на смартфонах и планшетах. Находясь дома или в дороге, наши игроки могут наслаждаться любимыми играми в любое время и в любом месте.
